Reunimos aqui as perguntas mais frequentes sobre imóveis e financiamento, sem enrolação e no seu ritmo.
Deu dúvida? Vem que a gente explica
Sobre a Livar
O que é a Livar?
Somos uma plataforma digital que te conecta ao seu apê ideal, partindo da missão acessível da vida, conectando pessoas a uma vida possível. A Livar te ajuda a encontrar o imóvel ideal, com tecnologia e um time pronto pra te orientar.
Por que devo comprar meu imóvel com a Livar?
Além da nossa plataforma, que facilita a sua busca com filtros avançados, oferecemos um atendimento exclusivo e humanizado. Chegou na Livar de forma online e quer ser atendido pelo WhatsApp? Quer entender melhor sobre seu financiamento? Quer ajuda para encontrar o empreendimento ideal? Com a Livar você tem isso tudo. A gente se conecta com o que você procura pra te dar o melhor caminho.
Posso ter acesso a imóveis de quantas construtoras?
Atualmente, a Livar trabalha com as principais construtoras e lançadoras do país, como MRV, Tenda, Econ, You Inc, Yticon, Vitacon, Kazzas, Vitacon, Vitta Residencial, Viver, Plano & Plano, e outras.
Preciso pagar a Livar pela ajuda que vou receber?
Não! A nossa ajuda é gratuita. Você vai decidir qual apê deseja comprar, de acordo com as opções e orientações que oferecemos.
Como faço pra falar com um especialista?
Você pode se conectar com a gente por WhatsApp, clicando no botão que aparece nas páginas ou entrando em contato diretamente com nossos especialistas.
Sobre o Minha Casa, Minha Vida
O que é o programa Minha Casa, Minha Vida?
É um programa habitacional do Governo Federal que tem como objetivo facilitar a compra do imóvel, subsidiando os custos de financiamento e reduzindo a taxa de juros. O programa Minha Casa, Minha Vida é dividido em faixas de renda, com critérios de participação que variam conforme cada uma.
Qual a diferença entre o programa Minha Casa, Minha Vida e o programa Casa Verde e Amarela?
O programa Minha Casa, Minha Vida é uma reformulação do antigo programa Casa Verde e Amarela. Ele traz regras mais claras, maior subsídio e ampliação das faixas de renda. Por exemplo: a faixa 1 vai até R$ 2.640 (antes era até R$ 2.400), a faixa 2 vai de R$ 2.640 até R$ 4.400 e a faixa 3 vai de R$ 4.400 até R$ 8.000.
Como funciona o programa Minha Casa, Minha Vida?
O programa Minha Casa, Minha Vida oferece taxas de juros menores, subsídio no valor do imóvel, possibilidade de uso do FGTS, carência no início do pagamento das parcelas e prazo de financiamento de até 35 anos.
Como me inscrever no programa Minha Casa, Minha Vida?
Basta fazer uma simulação com um corretor parceiro da Livar ou diretamente na nossa plataforma. Se você se encaixar nos critérios exigidos, nosso time te orienta com os próximos passos. Caso você não tenha o perfil, nós também te ajudamos com outras possibilidades.
Quem pode participar do programa Minha Casa, Minha Vida?
Quem tem renda bruta mensal familiar de até R$ 8.000. Vale lembrar que você precisa ter no mínimo 18 anos e não pode ter nenhum imóvel no nome. Outros critérios também são levados em consideração, como o tempo de carteira assinada, o uso do FGTS e a cidade onde você deseja morar.
Quais são os limites de renda do programa Minha Casa, Minha Vida?
Os limites variam conforme a faixa de renda em que você se encaixa. Abaixo, os valores atualizados:
• Faixa 1: até R$ 2.640
• Faixa 2: de R$ 2.640 até R$ 4.400
• Faixa 3: de R$ 4.400 até R$ 8.000
O programa Minha Casa, Minha Vida tem subsídio?
Sim! Com subsídio, o valor total do imóvel fica menor e facilita o financiamento. Funciona assim: o Governo cobre uma parte do que você teria que pagar. Com isso, o valor do financiamento também diminui, tornando o imóvel mais acessível. Você descobre se tem esse direito no momento da análise com nosso time.
O que é o subsídio?
Subsídio é um valor financeiro que o governo federal disponibiliza, que diminui o valor do financiamento. Esse benefício é definido conforme a renda da sua família, o valor do imóvel e a cidade em que você deseja morar. O subsídio pode chegar até R$ 55.000 e é um grande diferencial pra você conseguir seu apê.
Como simular o seu imóvel?
Entre no nosso site e clique em “simule seu financiamento” ou acesse a seção do programa Minha Casa, Minha Vida. Em poucos cliques, você já consegue saber se tem direito ao subsídio.
Compra de imóvel
O que é financiamento?
Financiamento de imóvel é a possibilidade de comprar um imóvel sem ter o valor total à vista. Ao invés de pagar tudo de uma vez, você divide o valor em várias parcelas, com juros. Os financiamentos são feitos por instituições financeiras que analisam seu perfil, simulam os valores, aprovam o crédito e liberam o valor pra construtora. No financiamento, você paga uma entrada e depois parcelas mensais.
O que são as faixas?
As faixas servem pra categorizar as famílias de acordo com a renda bruta familiar. Cada faixa tem regras específicas. Por exemplo, se você recebe até R$ 2.640, está na Faixa 1. Se você recebe entre R$ 2.640 até R$ 4.400, está na Faixa 2. Se a sua renda for de R$ 4.400 até R$ 8.000, está na Faixa 3. E se você recebe acima disso, já entra no financiamento tradicional.
Como financiar um imóvel?
O processo é bem simples. Primeiro, você simula o financiamento com nossos corretores. Depois, eles te ajudam com o banco pra obter uma proposta personalizada. Depois da aprovação, você dá entrada no imóvel, assina o contrato e inicia o pagamento. Lembrando que com a Livar você tem acesso a diversos bancos, como Caixa, Bradesco, Itaú, Santander e outros.
Como comprovar minha renda?
Se você trabalha de carteira assinada, pode comprovar com o extrato do FGTS e a carteira de trabalho. Autônomos e profissionais liberais também podem comprovar renda com a declaração do imposto de renda, extrato bancário, recibo ou contrato de prestação de serviço. Em último caso, existe a declaração informal de renda, com assinatura do cliente e validação do corretor.
Quais os custos de aprovação de um pedido de financiamento?
O único custo da aprovação é o laudo de avaliação feito por um profissional técnico, que analisa o imóvel. Ele é obrigatório em qualquer tipo de financiamento e custa entre R$ 1.000 e R$ 2.500. Em alguns casos, esse valor é diluído no financiamento. E mais: se a simulação for reprovada, você pode reapresentar seu perfil até conseguir a aprovação.
Qual o valor de entrada de um financiamento?
O valor de entrada varia conforme sua renda, sua pontuação de crédito e a construtora. Na maioria dos casos, a entrada vai de 10% a 20% do valor do imóvel. Com o uso do FGTS, você pode reduzir esse valor. E lembre-se: quanto maior sua entrada, menores serão as parcelas.
A entrada de um financiamento pode ser financiada?
Sim! Algumas construtoras permitem parcelar esse valor diretamente com a empresa. Nesse caso, você paga o valor da entrada à parte, antes de assinar o financiamento.
O que é amortização?
Amortização é quando você antecipa o pagamento do seu financiamento. Ou seja, você adianta algumas parcelas ou quita totalmente o valor. Isso diminui o tempo da dívida, os juros e o valor total a ser pago.
